Что такое оценка недвижимости?
Под оценкой недвижимости подразумевают процесс определения стоимости объекта недвижимости – жилые, коммерческие, специальные помещения, производственные и сельскохозяйственные объекты.
Оценка стоимости недвижимости включает определение стоимости права собственности, аренды, пользования и других прав в отношении объекта недвижимости. Процедура строго регламентируется Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”.
Коммерческая оценка недвижимости
Оценка жилой недвижимости
Оценка земельного участка
Оценка аренды недвижимости
Оценка права аренды земельного участка
Оценка машиноместа, гаража
Оценка квартиры
Оценка незавершенного строительства
Оценка для установления кадастровой стоимости в размере рыночной
Оценка ущерба
Оценка инженерных сетей
Оценка зданий и комплексов
Проф кадры. Опыт работы более 10 лет
Динамично развивающаяся компания
Соответствуем требованиям оценочного законодательства
Большой опыт работы с нестандартными объектами
Согласно Федеральному стандарту оценки “Цель оценки и виды стоимости”, при осуществлении оценочной деятельности используют следующие виды оценки: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.
Отдельно отметим, что занимаемся и оценкой ущерба, по результатам которой будет установлено, какой ущерб нанесет имуществу. Отчет об оценке может потребоваться в следующих случаях:
Залитие водой или иными жидкостями
Пожар
Причинение вреда отделке квартиры при сдаче в аренду
Причинение вреда частным домам и дачам
Прочее
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Отчет об оценке может потребоваться:
- при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду
- при национализации имущества
при кредитовании физических лиц и юридических лиц - при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества
- при оформлении наследства у нотариуса
при проведении сделок купли-продажи с имуществом, где прописаны несовершеннолетние дети для органов ОПЕКи
- при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд
- при разногласии о стоимости недвижимости
- при рассмотрении этих споров в суде
- при подтверждении стоимости компенсации причиненного ущерба недвижимости
- при подготовке сделки по купли-продажи или сдаче в аренду
- при внесении недвижимости в качестве уставного капитала предприятия (фирмы) для налоговой службы
- при переоценке основных средств организации
при расчете остаточной стоимости основных средств в бухгалтерской отчетности
Специалисты центра независимой оценки и экспертизы “ПроКа” действуют строго в рамках регулирующего их деятельность закона, работают оперативно и качественно.
Сроки оценки варьируются от 1 дня до 2-3 недель, и зависят от конкретной ситуации. Работаем по стандартному алгоритму – прозрачному и понятному для наших клиентов.
“ПроКа” – ваш надежный партнер по части оценки и экспертизы.
Заказчик ставит задание на оценку. Определяется цель, вид определяемой стоимости, устанавливаются имущественные права, сроки;
Две формы подписания договора. Онлайн и при личной встрече, в удобном месте для клиента;
Анализ наиболее эффективного использования недвижимости, анализ целевого рынка и особенности объекта недвижимости
Согласно Российского оценочного законодательства происходит тремя подходами: сравнительный, затратный и доходный. Применение, а так же неприменение регулируется оценщиком в форму расчет стоимости
Формируем в бумажном и электронном формате. При необходимости подписываем квалифицированной электронной подписью.
- Выписка из ЕГРН и/или Свидетельство о государственной регистрации права на данную недвижимость (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор с инвестором, и т.п.).
- Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану).
- Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (развороты с фотографией и с регистрацией).
- Выписка из ЕГРН и/или Свидетельство о государственной регистрации права на участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);
- Кадастровый паспорт на участок;
- Документы по подключенным коммуникациям или Технические характеристики подключения
- Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника участка.
- Выписка из ЕГРН и/или Свидетельство о государственной регистрации права на участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);
- Выписка из ЕГРН и/или Свидетельство о государственной регистрации права на дом (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);
- Кадастровый паспорт на участок; Документы по подключенным коммуникациям или Технические характеристики подключения
- Технический паспорт на дом (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
- Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника участка
- Выписка из ЕГРН и/или Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект коммерческой недвижимости;
- Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану); Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий);
- Выписка из ЕГРН и/или Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо договор аренды на земельный участок, на территории которого находится данная коммерческая недвижимость (требуется только для отдельно стоящих зданий).
- Реквизиты организации (если юридическое лицо). Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (если физическое лицо)
