Влияние гео политики на развитие рынка недвижимости
Кризис 2022 года невозможно сравнить ни с одной кризисной ситуацией раньше. В данный момент можно выделить несколько закономерностей, которые отрицательно повлияют на работоспособность застройщиков:
- При строительстве использовалось множество импортных материалов, которые теперь либо недоступны, либо возросли в цене из-за падения курса рубля. Смета значительно увеличилась, что, безусловно, скажется на конечной стоимости недвижимости.
- У некоторых девелоперов возникла необходимость менять финансовую модель проектов.
- Значительно ухудшились банковские условия по финансированию проектов застройщиков, что возымеет негативный эффект в ближайшем будущем. Сейчас ключевая ставка поднялась до 20%.
С точки зрения аналитиков, многих девелоперов постигнет участь банкротства.
Продолжить вести свою деятельность смогут преимущественно те застройщики, которые сумели вовремя оптимизировать все процессы строительства (финансовые и производственные). Неоспоримый факт: в данный момент отрасль нуждается в государственной поддержке любого рода и на всех уровнях.
Аналитические данные ЦИАНа показали, что стоимость 1 квадратного метра – 198.900 рублей на рынке первичного жилья и 176.100 рублей на вторичном. Благодаря этим данным можно сделать вывод, что цена за квадратный метр для первичного жилья выросла на 28%, для вторичного – на 25,6%.
Сильнее всего пострадали новостройки. Спрос на них в предпоследнем квартале 2021 года упал на 44%, если сравнивать с тем же периодом 2020 года. Ещё 2% он потерял в течение 11 месяцев.
Все девелоперы рассматривают различные варианты оплаты собственных услуг, но ни рассрочка, ни субсидированная ипотека, ни trade-in не являются более выгодным, чем 100%-я оплата клиента. Ипотечная ставка к данному моменту достигла исторического максимума. Теперь как застройщики, так и сами покупатели стремятся максимально быстро закончить оформление сделок, попадающих под старую процентную ставку.
