Прогнозы аналитиков и возможные сценарии развития событий
Министерство строительства РФ совместно с городским правительством Петербурга ограничили ввод жилья в эксплуатацию до 2030 года. В документе, подписанном в декабре 2020 года, сказано о том, что до 2030 года в эксплуатацию будет ежегодно вводиться только 2,6-2,8 миллионов кв.м. После окончания действия соглашения ввод жилья вновь будет держаться на отметке 3.000.000 квадратных метров. Это сделано для облегчения конкуренции с помощью снижения предложения. Такие действия правительства позволят наращивать цену и увеличивать спрос с помощью дефицита жилья.
3 сценария будущего рынка первичного жилья:
- Условное затишье
В течение первых двух кварталов спрос значительно упадет. Это уже заметили застройщики. Возможно, цены смогут удержаться на существующей позиции, но по причине уменьшения объемов продаж могут и снизиться.
- Замедление
В скором времени завершится государственная программа льгот, позволяющих наиболее выгодно использовать право на ипотеку. Это стимулирует рост цен всего на 12-15%. Преимущественно увеличение произойдет в первом полугодии 2022 года. Если сравнивать динамику роста со статистикой 2021 года, то можно ожидать замедления подъема примерно в 2 раза.
- Бонусы и привилегии
Оценки аналитиков постоянно меняются, потому учитывая осенние ужесточения условий выдачи кредитов банками, можно прогнозировать рост цен в объеме 5-15% в нынешнем году. Застройщикам придется разрабатывать всевозможные предложения о рассрочке и скидках совместно с банками, так как повышение стоимости в данный момент является неизбежным.
Что касается вторичного жилья, можно ожидать рост цен в пределах 10%. Падение как сам факт маловероятно, учитывая нынешнюю динамику и снижение спроса на первичное жилье. Можно сделать вывод о стабилизации спроса на рынке вторичного жилья.
Повышенный спрос на рынке, обусловленный инфляционными ожиданиями, может разрядить обстановку для застройщиков. Такое положение дел смогут обеспечить только граждане РФ, которые имеют на руках полную сумму для закрытия сделки. Однако это только временное решение возникшей проблемы. Цены на недвижимость неизбежно вырастут, а спрос сильно упадет из-за изменившихся условий предоставления ипотеки.
